Conozca Sus Derechos

Inquilinos y Propietarios

Con frecuencia, en las disputas entre propietarios e inquilinos, El "desalojo" es un procedimiento judicial por medio del cual el propietario trata de recuperar su propiedad y sacar al inquilino. Si usted es propietario, debe conocer los fundamentos legales para desalojar a un inquilino, como así también la notificación apropiada que se requiere. Si usted es inquilino, debe saber cómo defenderse en caso de desalojo sin justificación. Para protegerse, debe saber lo que dice su contrato de alquiler. También, averigüe cuáles son las leyes sobre desalojo que rigen en su área:

  • Contacte las oficinas del gobierno de donde vive -- muchas ciudades tienen una oficina de ayuda a los consumidores o departamento de viviendas para asistirlo.
  • Contacte un abogado, el programa de información sobre servicios profesionales de la asociación local de abogados, o la unión de inquilinos.
  • Si recibe un subsidio del gobierno para pagar la renta, averigüe si el programa de subsidios puede ayudarlo.
  • Solicite en la biblioteca pública las regulaciones locales sobre desalojo.

¿Cuáles son los motivos legales de desalojo en la mayoría de las localidades?
Falta de pago del alquiler

El propietario debe informar al inquilino por escrito que la renta debe pagarse en su totalidad dentro de un plazo específico o, de lo contrario, el contrato de alquiler quedará nulo. Si el propietario no acepta el pago total y el inquilino puede probarlo, se puede apelar el desalojo en la corte. Después de vencido el plazo, el propietario no tiene obligación de aceptar el pago. El inquilino puede recibir compensación por los gastos en que hubiera incurrido por causa de desalojo ilegal.

Otras infracciones cometidas por los inquilinos
El propietario debe informar al inquilino por escrito sobre la supuesta infracción. El inquilino debe contar con suficiente tiempo para solucionar el problema. Si el inquilino no hace nada por corregirlo, el propietario podría desalojarlo.

Contrato de alquiler vencido
Si el propietario no prolonga un contrato de alquiler que hubiera vencido y el inquilino se niega a dejar la propiedad, el propietario puede desalojarlo. El inquilino debe recibir aviso de desalojo por escrito.

Falta de contrato de alquiler
Cuando el inquilino alquila sin contrato (por mes), el propietario sólo necesita darle aviso por escrito (generalmente 30 días antes) para dar por terminado el arreglo. Si el inquilino no se muda antes de finalizar ese plazo, el propietario puede desalojarlo.

¿Puede el inquilino legalmente retener la renta?
En casi todas partes, la ley exige que el inquilino informe al propietario por escrito que tiene intenciones de retener la renta si no se da solución a un problema específico antes de determinada fecha. Los inquilinos deben dar a los propietarios un plazo de tiempo razonable para que cumplan con sus requerimientos.

¿Qué pasa en la corte de justicia?
Si el inquilino decide apelar el desalojo, el caso debe ser presentado en la corte. Una vez en la corte, es probable que el problema se torne más costoso y complicado de resolver.

Sugerencias para simplificar el proceso:

  • Tanto el propietario como el inquilino deben presentarse en la corte para decirle al juez exactamente qué pasó.
  • Los testigos oculares pueden dar mayor fuerza a su testimonio.
  • Si usted presenta documentos, utilice originales o copias de alta calidad. Todos las transacciones efectuadas con dinero en efectivo deben estar documentadas con recibos. Los giros postales y cheques cobrados sirven como prueba de pago.

Si usted tiene orden de desalojar, podrá posponer el desalojo por causa justificada.

Al considerar la fecha de desalojo, el juez considerará situaciones difíciles, como una familia con niños pequeños o con una persona enferma o anciana.

Usted puede presentar un pedido de "prórroga del plazo" si tuviera dificultad en cumplir con el plazo debido a alguna situación difícil.

Si se rechaza la extensión, usted deberá prepararse para mudarse inmediatamente a fin de evitar que le boten todas sus posesiones a la calle.

¿Dónde puedo obtener mayor información?
Muchos estados y ciudades tienen departamentos de viviendas, departamentos de equidad en la vivienda o departamentos de asuntos humanos. Los empleados de estas dependencias a menudo pueden responder preguntas y aceptar quejas de discriminación. Los departamentos de viviendas municipales también pueden recibir quejas de mantenimiento inadecuado. Consulte el listado de oficinas del gobierno en el directorio telefónico local.

¿Adónde puedo dirigirme si necesito un abogado?
Muchas asociaciones de abogados estatales, de condado o de la ciudad tienen servicios de información sobre abogados. Estos programas pueden proporcionarle información sobre el sistema judicial y darle el nombre de un abogado particular con experiencia en el campo legal que su caso requiere. Busque en el directorio telefónico, bajo el nombre de la asociación o en las páginas amarillas, bajo "lawyers referral services". Dependiendo de sus ingresos, usted puede ser elegible para servicios legales gratuitos o a costo reducido. Pregunte a la asociación de abogados local o busque en las páginas amarillas bajo "legal aid", "legal assistance" o "legal services".


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